深圳有良多公事員社區，以福田為例，有名的有彩田村，益田村，梅林一村，園嶺新村等，明天給年夜傢先容福田南最年夜的公事員社區—益田村。
益田村是深圳最年夜的公事員社區之一，小區共108棟，7405昕世代戶，小區全體定位為住傢社區，小區比擬毅城首府年夜，多層樓梯房外不雅會稍舊一些，大都為1996年前後，可是由於戶型南北通透，所以住起來很舒暢，也是最方便的小區，路況也很便利，小區門口就是地鐵口。
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益田村小內有一個新建的益田年夜廈，樓下有進駐的歲寶百貨，盒馬生鮮，此刻曾經停業。
年景交量高達400套以上，2015年，更是高達500套，2019年跨越350套，均勻月成交達30套擺佈，戶型齊備，價位親平易近，居平易近本質高，居傢首選。
接上去分條給年夜傢先容：
1、益田村位於福田區益田路1005路，位於益田路以西，福強路以南，福榮路以北，新洲路以東，屬於石廈商圈益田村片區。益田村東至益田路，靠益田花圃，西至新洲路近文明工藝品市場，南至福榮路，近福田保稅區，北至福強路，近中港城。
益田村多層的是第一批的，是1996年進住的，間隔現今20年瞭，第二批小高層是1999年進住的，距今17年瞭，第三批高層的屋子是2001年－2002年進住的，距今14年－15年漢皇丰川瞭。益田村小區本來都是安居房，此刻曾經所有的換成紅本商品房瞭，滿是70年產權的。
益田小區以前是安居房，是綠本是不克不及上市買賣的。從購房之日起五年後就可以換成紅本商品屋子，換成商品房，就是70年產權室第瞭，能落戶，能上學。
2、 周邊的路況配套：
益田村周邊無益田村公交站，福保派出所公交站，有26路，4路，71路，76路，317路，等，從益田村小區（北門）到益田村公交站隻需求2分鐘，從小區南門口到益田村公交站700米，走路10分鐘即可。26路的出發點是皇崗港口到桃源村總站，路俊賢名邸過益田村，保稅區； 4路的出發點站是石廈南總站到銀湖car 站，路過益田村，田面，崗廈村站。
益田村比來的地鐵站是3號線（龍崗線）的益田村站，出發點是益田村站，起點是雙龍站。從益田村小區到益田村地鐵站間隔很是近，步行即可，步行時光3分鐘。
見下圖，下圖就是益田村地鐵站的相片。
地鐵7號線，沙尾站，2016年曾經通車通車，離小區的間隔大要1500米；第二條：3號線的延伸線，福保站，估計2020年可以通車，離小區間隔大要1000米。
益田村到深圳市婦幼保健院保健部510米，步行7分
益田村到皇崗公園步行8分鐘，570米
長富金茂年夜廈（CFC)
益田村到深圳市婦幼保健院保健部510米，步行7分鐘
3、益田村小區優勝的生涯周遭的狀況
益田村小區的容積率在3.42，在周邊比起來，益田村小區屬於中等程度，小區有7-8層高的多層，18層高的小高層，也是高層24-32層的高層，多層的容積率小一些，生齒密度也小。
益田村的小區綠化率在40%，屬於中下水平，小區多層每幾棟之間都有一個小花圃，小區周遭的狀況幽雅，曾取得多個聲譽稱號，因其內多種芒果樹和大批菠蘿蜜樹，所認為深圳市著名的果園小區！
益田村的小區的高層的樓間距在52米，樓間距，統一個小區兩棟相鄰的樓與樓之間的華國大廈間隔。多層的樓間距每一棟紛歧樣，由於樓高才7層，所以樓間距顯得更寬。
益田村跟其他小區比擬，關於一個年夜型的住傢社區，是一個配套很是完美的小區，生涯，路況，買菜，黌舍，文娛在小區內就可以完成，小區固然是開放式的小區，但小區的治安很好，我在小區任務10年，從沒有產生過偸竊行動，小區多層，每幾棟樓下24小時有保安巡查，小區高層樓下24小時定點值班，哪怕是中介看房，他城市問得比擬明白，留瞭證件掛號瞭才給進。物業費也不是很高，多層才0.你敢不敢招惹，巨大的勇氣誰。”8元每平方，高層，小高層才2.8元每平方，並且小區的綠化按期都有園林工人停止修剪，所以小區的園林臻藏綠化也不錯。
4、益田村小區的學區配套
益田村小區內有6所幼兒園，有二所公立幼兒園（深圳市第八幼兒園，深圳市第五幼兒園），私立幼兒園有四所，分辨叫深圳市美地嬰幼兒園，深圳益田藝術幼兒園，深圳市盈穎幼兒園，深圳市育仁幼兒園。
公立幼兒園（深圳市第八幼兒園）位人質老頭的腦袋！於益田小區118棟旁邊，（深圳市第五幼兒園）位於益田村29棟旁邊，深圳市美地嬰幼兒園，位於益田村多層24棟旁邊，深圳益田藝術幼兒園，位於益田村多層74棟旁邊，深圳市盈穎幼兒園位於益田村78棟旁邊，深圳市育仁幼兒園，位於益田村56棟旁邊。
“好了，不說了，我不能答應你願意，如果你說什麼，我想我會再決定是否繼續你是什
益田村的兩所公立幼兒園是最受小區業主的接待，普通學區比擬嚴重，隻有購置瞭益田村的小區房產，且戶口落在房產裡，是深戶才幹有標準報名，公立幼兒園采取的抽簽情勢決議學區。私立的幼兒園都可以上，可是從本年開端，私立的幼兒園都要提早半年報名，不然也會學區嚴重。
益田村塾區情形：
幼兒園：盈穎幼兒園、政法幼兒園、益田幼兒園、市機關第五幼兒園、美地英幼兒園，育仁幼兒園.
小學：益田小學，福強小學，全海小學，
初中：深圳市第三中學
高中：福田本國語高中部
1-43棟 101棟 102棟（益田小學）
44-82棟 高層119棟 121棟（全海小學）
103-118棟 120棟 （福強小學）
5、益田村小區內的硬件舉措措施怎樣樣
益田村小區內的空中多是水泥空中，高層樓下空中為磁磚。樓梯外立面多為粉刷墻，多層樓梯過道多是水泥空中，白色墻體。
益田村小區多層多為一個樓梯，小高層電梯房是二個電梯房，高層電梯房多為三個電梯房。電梯還不錯，多是三菱牌的，常常會任務職員有保護！
益田村小區沒有年夜堂，隻有排擠層，益田村小區多層每幾棟會有一個小公園，並且益田村內有一個年夜型的中間廣場，可富麗旺以供休閑文娛！
6、益田村小區合適的群體
益田村小區比擬合適，住傢的，傢裡有白叟，有小孩子的，且夫妻兩邊在市內內下班的工薪階級住在這個小區。
益田村小區很是合適白叟棲身，有幾點來由：第一，小區高層所有的是地下泊車位，有一個地上一樓排擠層，良多白叟愛好在樓下排擠層打牌，打麻將，並且益田村東邊有一個皇崗公園，小區中間有個中合協京城間廣場，也長短常合適白叟練太極，舞蹈的好處所。
益田村這個小區住著很舒暢，有良多業主即便是賣瞭益田村的屋子，也城市愛好在本小區小換年夜，或是樓梯房換電梯房，或是北向換南向，還有一部門業主，在更好的處所往換，富貴天下好比為瞭更好的學區，往百花，往噴鼻密湖片區，所以活動性普通。
益田村的業主鄰裡關系還不錯，重要是由於小區內有良多是同窗，同在益田村裡上學，所以小伴侶一路玩，並且益田村的業主全體素養仍是蠻高的，假如有會什麼急需，小區物業也城市相助的。
7、益田村小區四周有什麼休閑的往處
益田村小區普通的休閑文娛實在在友人居小區周邊都可以處理，特殊是益田村小區中間廣場，有兒童中間，有美容中間，有遊泳池，藏書樓，基礎知足：看書、溜冰、漫步、SPA、美容、帶孩子，還有皇崗公園，以及紅樹林生態公園。都是有白叟，小孩子休閑的好往處。
皇崗公園，可以爬山，有搞活動的健身的舉措措施。
紅樹林生態公園，就是一個休閑的漫步的好往，那邊有一個湖，湖裡有一些欣賞魚，可以帶小孩子一路往文娛。
益田村中間廣場也是個文明廣場。
皇崗公園就在益田村小區東邊，過一個十字路就到，紅樹林生態公園也是在益田村的南門出口，從南門走曩昔也是500米擺佈。
皇崗公園，紅樹林生態公園全天都可做饭？看到他一个富家少爷高贵美艳的外观，还能做饭？墨晴雪旁边偷偷以往，早晨漫步最好，也有早晨往唱歌，舞蹈的。
8、益田村小區四周“開始嘍！”玲妃激動，她興奮地說。有什麼嫌惡舉措措施嗎？
益田村有幾個變電站，但對太和居居平易近的生涯沒有什麼影響。變電站位於益田村9棟旁，31棟旁邊，66棟旁邊，56棟旁邊。益田村小區內臨時沒有嫌惡舉措措施的公式或提示，也可以訊問小區物業完美。這些變電站對益田村居平易近的生涯沒有什麼影響。
9、益田村小區所屬街道、居委會。
益田村小區屬於福保街道處事處的居委地治理的。
居委會的管轄內在的事務：
1． 調停平易近間膠葛，協助保護社會治安
2． 協助當局做好與社區居平易近好處有關的社會保證、城市治理、社會穩固、公共衛生。
3． 向當局反應社區居平易近的看法、請求和提出。
4：街道辦周邊小區內一切社區的職員有掛號。
10、益田村小區的貿易配套
益田村小區內有一個小超市：是華人超市，還有福平易近天虹，新洲吉之島，新洲傢樂福。
益田村小區內有一個源豐源酒樓，位於益強居正面，小區對面有一個粵江春酒樓，還有新天CBC共有四層滿是貿易，有多傢餐館可以選擇。
益田村小區內東邊有一個和平易近市井菜市場，西邊也有一個年夜型的綜合菜市場，買菜很是便利。
新建的益田年夜廈曾經停業，自帶盒馬生鮮，歲寶百貨，中影國際影城等一應俱全。
11、益田村小區的醫療配套怎樣樣
益田村小區內有一社康中間，小區對面有一個婦幼保健院。病院品級：三級甲等。
深圳市婦幼保健院始建於1979年,2002年4月與原深圳市婦女兒童病院合並,今朝已成長成為集婦幼保健、醫療、講授、科研為一體的頗具範圍的三級甲等婦幼保健院。
深圳市婦幼保健院位於益田村正對面，詳細地址：廣東省深圳市福田區福強路3012號。病院展開婦科、產科、重生兒科、兒內科、婦女安康科、兒童保博覽家NO2健科、醫學整形美容科觀景、醫學記憶科、打算生養、生殖醫學、遺傳疾病篩查、婦女保健迷信研討等;履行24小時全天辦事。病院依法展開婦幼保健營業重要有婚前醫學檢討、孕產期保艦生殖等。
12、益田村小區的物業治理和安保。
益田村的物業治理公司是深圳市室第物業治理公司。益田村小區物業治理公司地址：在益田村中間廣場東康樂中間一樓。益田村分為多層樓梯房，治理費0.8元每平方，小高層電梯房和高層電梯房的治理費是2.85元每平方。
益田村的小區治理仍是不錯，好比說小區內的花卉修剪仍是很準時的，小區內常常有保安巡查，有問提打治理處德律風，仍是能實時上們辦事，總體來說仍是不錯。
益田村小區的安保：像益田村是半開放式小區，進出小區不受拘束，可是高層電梯房每棟樓下有一個保安24小時站崗，多層每幾棟樓下有保安巡查，固然小區是開放的，可是小區仍是很是平安的。益田村小區不是人車分流，可是由於益田小區年夜东陈放号不得不说，每幾棟多層外面的巷子，仍是小范圍內的人車分流的。益田村小區多層每棟樓都是有門禁的，進出都必需有鑰匙才幹進出的，高層樓棟必需有門卡才幹進出的，益田村小區全天24小時有保何在值班，多層的每幾棟有一個保何在24小時保安執勤。
13、益田村小區的泊車位怎樣樣？
益田村小區泊車位分為地下和空中泊車位，高層地下分為二層，中間廣場地下泊車位也是二層，別的小區核心路邊也是可以停的，益田村空中泊車位是活動的，110元每月，先到先停，地下泊車位是固定的，250元每月。
益田村小區是個年夜型的住傢社區，地下有3000多個泊車位，擺佈，空中大要是800固定的泊車位，不固定的有700多個泊車位，準時7點放工基礎一有車位，不定點放工的回來，確切欠好泊車。
益田村的泊車位滿是在租賃的，沒有產權車位，同一在小區治理處租賃，隻要租瞭固定的，可以應用畢生。
14、益田村小區的樓幢特色先容
益田村小區，分為多層，小高層，高層 總共7450多套屋子擺佈！
此中二房，62，72平方的有460套擺佈，占比：7.3%，77.79.86.94平方多層的屋子有2586套擺佈，占比：34.8%。88.92.97.100平方的高層電梯房的屋子有3865套擺佈屋子，占比：48.9%.116平方，120平方有400多套屋子，占比:150平方的屋子有88套屋子，1.1%，還有大批多層，底層復式，還有大批電梯頂樓復式60多套擺佈。
益田村的屋子多以立體二房，三房，四房為主，有大批的復式房，一二樓復式，頂樓復式，其他沒有什麼特殊的房型。田村小區的屋子算是比擬多的，緣由是小區年夜，小區有7000多戶，在出售的房源有140套擺佈，其他小區普通 隻有10多套擺佈。
共有109棟，多層共82棟，小高層：4棟，高層：21棟，
（1、3、5、6、28台北愛樂、30、31）一梯兩戶 南北通透 62平
（2、4、7-14、20-22、35-38）一梯四戶 77平 01 02戶型朝南
（2、4、7-14、20-22、35-38）一梯四戶 77平 03 04戶型朝北
（26、29、51、53、55、58、60、62-69）一梯兩戶 南北通86平
（32、33、34、50、52、54、56）一梯兩戶 南北通 79平
39-49、57、59、61、79、80、81）一梯四戶 77平朝南
（39-49、57、59、61、79、80、81）一梯四戶 86平朝北
（71、72、73）一梯四戶平 86朝南
（71、72、73）一梯四戶平 77平朝北
電梯高層AE戶型
電梯高層CFG戶型
電梯高層DH戶型
益榮居為二梯六戶，AB為89平方，CF為98平方，DE為72平方，
益田村電梯為為三梯八戶，101-112棟，113-116棟為星光藝術館三梯七戶，117-121棟也是三梯八棟。
益田村的多層裡每棟的差別，是一梯二戶，和一梯四戶的差異，別的，一梯四戶最高為7層，一梯二戶的最高為8層，小高層為18層電梯房，高層電梯房，最高層為24層，28層，32層的差別。
像益田村小區的109-112棟，113-114棟是益田村小區地位中的中間樓棟。離黌舍，離廣場，離地鐵比來，並且最高層也隻有24層，容積率最低。並且前排南向的屋子，視野坦蕩，透風極佳。
15、益田村小區的屋子應用率
益田村小區內的小復式是35平方，50平方，多層二房，是62平方，電梯二房有68平方，72平方，多層三房，77平方，79平方，86平方，多層四房，94平方，多層一二樓復式帶私傢花圃：92平方，136平方，144平，158平方，多層頂樓復式是：103平方，124平方，148平方，電梯房三房，88平方，92平方，97平方，100平方，還有少是的年夜陽臺：94平方，103平方，大批的年夜客堂，103平方，大批的年夜房間：106平方，大批的年夜客堂，年夜陽臺：109平方，電梯頂樓復式：116平方，127平方。
用房本下面的修建面積，乘以益田村小區的全體得房率78%，再減往揮霍的面積（好比過道這種用不到的面積），就是應用面積。舉例，房本面積100平米三居室，得房率為78% ，再減往走廊、過道的面積，真正的應觀止用面積也就是在78平米擺佈。益田村小區的多層的應用率高一些，修建面積為86平方，得房率為80%，應用面積在69平方擺佈。
像益田村全體的應用率在78%擺佈，像益田村多層的屋子，帶外置陽臺，可以往外拓展，一切應用率會高一點在85%擺佈，益田村高層電梯房，陽臺都算在房本內，算一半，並且還有電梯間，走廊，時尚A9得房率會低一點在80%擺佈。
比擬之下，益田村的南北通的二房，62平方，和南北通的三房86平方，79平方，應用率最高，客堂帶的外陽臺可以人買通，陽臺外還可以伸展出，用來曬衣服，並且陽臺做成落地陽臺，所以顯得特殊透風，通 透，從事應用率也很高。
16、益田村小區的屋子好賣嗎？
益田村小區的屋子成交周期在1個月擺佈，條件是市場價的屋子，朝新婚派對向南向，南北通的屋子。
益田村的屋子比擬好賣，條件是合適市場價的屋子，（也不是別高於比來成交價的屋子，） 緣由有二個：第一，益田村小區的客戶，都是小區業主在小區換房，斗室換年夜房，二房換三房；第二，裡面來小區買房的客戶御品金華，都為小孩子上學在益田村買房。
益田村最好賣的的屋子是： 1，益田村多層一梯二戶的南北通的二房.62平方，三房，77平方，86平方的屋子，寧靜的； 2：益田村高層電梯房，三房，向南的，西北的，東北向的，把邊的南北向都好賣，條件是價錢在市場價。
假如就想成交快，需求找準屋子的特色，好比：總價比劃一戶型的屋子低、稅費比其他屋子低、裝修比其他屋子裝修睦，都可以賣的快。此中，最重要的原因，仍是價格。還有就是朝向南向的屋子，寧靜的，市場價也好賣，普通市場紀律是，盼望一周賣失落比市價低20%；盼望一個月賣失落，比市價低10%，也就是，花錢買時光。
17、益田村小區的房錢價錢
益田村小區的租主人群，有在保淞暘双囍/淞暘雙囍稅區下班的，也無為小孩子上學在益田村 租房的住傢的，基礎上就是這兩類人群，所以棲身仍是比擬穩固的。
以益田“現在怎麼辦？你知道，所以告訴我你的心臟的想法。”魯漢預期玲妃抓住了肩膀。村2019年7月份的成交數據，益田村最主力戶型是三房，四房，以大批的二房，二房的房錢在6000-6500元，多層的三房，房錢在7500—8000元，高層的三房，房錢在8500-900元，四房，9500-11000元，詳細以朝向，樓層，裝修分歧而分歧。
益田村小區的房錢和房價是有所分歧的，總體走勢仍是往上走的，漲福最年夜的是往年，每套屋子以1000元的價錢漲，本年總體房價在安穩，房錢也是安穩的，緣由是本年的放盤量較往年多，前幾年由於房錢漲的未幾，空出來很快就租出往瞭，總體來說，仍是往上走的，並且屋子很好租，由於是住傢社區，有黌舍，路況便利。
18、益田村小區的買賣量怎樣樣？
益田村小區的買賣量是全市內買賣量很是活潑的小區之一，排在第三名，每月的成交量在40套擺佈，比來幾個月每月的成交量在20套擺佈。
益田村成交最活潑的屋子是益田村高層三房，88平方，92平方，北向的成交最活潑。
像益田村成交活潑的北向三房，緣由1：放盤量年夜，在總共的盤源裡一半是高層三房，緣由2：是由於電梯房，單價低，均勻單價在65000元每平方擺佈，合適通俗客戶的需求，所以成交量年夜。
將來的買賣量還會是最年夜的，由於單價仍是連續適中，合適民眾客戶的需求。
益田村小天生贏家區的貶值空間怎樣樣
益田村小區在曩昔的兩年裡，簡直一切的房價都有一倍的貶值，舉烈闡明，一套二房，2017年4月份售價375萬，此刻售價510萬，基礎下跌瞭40%，
由於全部深圳年夜市的行情由於往年持續利好，令深圳市一切的樓盤都一度水平的下跌，益田村小區位於福田中間南區，路況，小區綜合配套很好的，所以將來仍是會貶值的，哪怕經濟欠好，樓市鄙人行階段，益田村小區也是最抗跌的，加上風聞第三高等中學會進級，也是一個增值點。
有兩個緣由：第一，今朝益田村的業主有80%以上的業主換房的話，起首斟酌在益田村小區內置換，這就包管瞭小區的供應量；第二，益田村小區屬於改良客戶的選擇，所以此中換房的客戶良多，這些客戶受國傢政策的影響就會比擬小。像益田村小區貶值的快的是益田村南北通的二房，62平方，三房，8鼎湛6平方，或是益田村南向的三房，88.92平方，100勤樸大臻平方的屋子，由於選擇的主人多，所以這幾種房型還會有連續的貶值空間。
總結：益田村小區的優毛病：
賣點一：益田村小區的路況方便，小區門口就是地鐵口，小區周邊有四個公交站，路況七通八達；
賣點二：益田村小區的學區齊備，小區年夜，配套全，小孩在小區內從幼兒園到初中結業就不消分開小區；
賣點三：益田村小區的居傢氣氛傑出，滿是住傢客，住在小區內都是有白叟，有小孩的傢庭，小區周遭的狀況不錯；
賣點四：益田村小區地段好；近福田中間區，開車5分鐘到，也近福田港口，開車也是5分鐘擺佈可以到。
益田村毛病
毛病一：益田村小區內有些處所沒有人車分流 ，由於停達麗首席放車輛太多， 看起美捷市來有些擠；
毛病二：益田村小區太年夜，人太多，讓有些主人感到有些亂；
毛病三：由於泊車位大傳嚴重，關於下班的職員，假如是準時高低班，富貴名邸仍是可以找到車位，假如早晨加班的話，早晨回來是比擬難找到車位的；
毛病四：益田村缺一個比擬好的中學，今朝隻有一個第三高等中學。
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益田村，60平兩房兩廳，樓梯4樓，南向，505萬
益田村，77平三房兩廳，樓梯6樓，北向，605萬
益田村，92平三房兩廳，電梯19樓，北向，630萬
益田村，92平三房兩廳，電梯4樓，南向，680萬
益田村，96平三房兩廳，電梯15樓，北向，630萬
盼望這篇房評家里吃，我做了很多好事。”墨西哥面包晴雪点头结果，现在只有五点钟可以幫到您，還想懂得更多資訊，接待加微信詳聊，團隊紮根石廈五年以上，年景交套數200套以上。
（本文作者：淘房會會員侯德林18218743990）
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