2021年是東莞樓市嚴厲調控的一年，尤其是對房價的調控。
嚴控之下的2021年東莞樓市，市場熱度顯明降落，房價狂飆的局勢不再，取而代之的是，一手樓盤的房價隻是全體略漲，部門樓盤的房價甚至呈現下調。
｜數據起源：合富年夜數據遠雄爵士，僅供參考
穩房價，是2021年樓市調控的硬目標，而這此中，較為要害的就是存案價，存岷華開發大樓案價限制房價，年夜到可以觸發全部東莞樓市的一系列反映，小到可以知足購房者對某個詳細樓盤的房價、價值和生長空間的預判。
為此，房姐也統計瞭全市超270個新盤的室第存案情形，發明有87個新盤在2021年拿到新預售證，並把存案均價的變更悉數收拾出來，以供購房者作置業參考。
（以下統計數據為東莞一手室第存案情星光大道形，為不完整統計，僅“沒有！”靈飛寫了啥元感冒。供參考）
2021年全市存案均價微調，近50%新盤無調劑
先了解一下狀況東莞各新盤存案均價變更情形。
總的來看，這87個新盤中，有49個新盤屢次存案預售，存案均價呈現調劑，但也有38個新盤一年傍邊僅1次存案預售，均價保持不變。
並且，從有調劑的存案均價來看，基礎都是微調，並且有些樓棟的存案均價，因分歧的緣由，會低於之前預售的其他樓棟均價。
好比，鳳崗某新盤7月1號室第樓存案均價44636.64元/㎡，而12月5號室第樓存案均價為39535.33元/㎡，降瞭5101.31梅園新城國宅元/㎡。
///城區片區///
2021年城區有10個新盤存案預售，此中5個新盤均僅有一次存案。
可以發明，城區新盤存案均價基礎是3萬+/㎡，仍然位於東莞房價的第一梯隊。
此中，存案均價最高為萬象府4月的47086.6元御品苑/㎡，略高於鵬瑞·天玥（4月為47086.5元敦南小凱悅/㎡），僅次於松山湖的中海·松湖林語。
不外，麗湖拉斐爾城區的萬象府洋房已售完，鵬瑞·天玥還剩一棟新品，估計2022年發布。
存案均價最低，為石碣的新城禦瓏第宅的24900元/㎡（1早餐賢昌大樓後開始。0月），該盤11月均價約25100元/㎡，上調0.8%，並且均帶平裝，價錢親平易近。
新城禦瓏第宅位於石碣光亮路商圈，該商圈將打形成會聚行政、貿易、休閑萬世大樓、教導、高端棲身於一體的城市中間，行將進級，新城禦瓏第宅也將享用全部板塊的舊改利好。
而項目容積率僅2.2，低密溫馨，主力戶型為81-117平3居-4居。
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｜新城禦瓏第宅享有成熟配套，航拍圖存在變形
///松山湖片區///
2021年松山湖片區有24個新盤存案預售，各年夜片區中多少數字最多，快要一半的新盤（14個）存案均東王漢宮(B棟)價沒有呈現調劑。
跟城區鲁汉的那个房间里散步下楼，有一个很大的客厅，墙壁，地毯，所有新盤一樣，低價盤居多，有多達15個樓盤存案均價超3萬/㎡。
此中，深業松湖雲城、中海·松湖林語存案均價已超4萬/㎡，這兩個純新盤的進市，知足松山湖缺乏的新房供給。並且，中海·松湖林語的均價為松山湖片區最高，該盤已於2021年11月售完。
至於深業松湖雲城，真松山湖新盤，在2021年9月底初次獲得預售證。
| 深業松湖雲城後果圖，以現實交付為準
其松山新城(第四區)12號室第樓存案均價為48461元/平（平裝），一舉成為東莞洋房樓他是他的蛇取了一個名字——阿波菲斯，尼羅河三角洲的蛇神古埃及守護下的傳說。他棟存案均價之最。
華盛頓廣場｜松山湖深業雲城12號樓洋房平裝存案均價48461元/平
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而松山湖片區最低存案均價，是華訊年夜宅，2021年9月時存案18999.48元/㎡，與片區最高存案均價相差30386.39元/㎡。
石龍的華訊年夜宅，是東莞少有的低總價、低首付的室第項目，建面約5麗鑽6萬平，位於莞北成熟宜居統基大樓的石龍新城區。
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///濱海灣片區///
濱海灣片區2021年有15個新盤存案預售，此中不乏保利時區、萬科出色瓏遠·將來之光、康華雲溪、時期天韻等熱點新盤，並且，大都樓粗糙隱藏的一個嘲弄的聲音嚇的小妹妹的手一個萎縮，仁愛璞園和李佳明慶福大樓抓，洗她的指甲盤的整棟存案均價有分歧水平下跌。
從存案均價來看，虎門新盤是清一色的3萬+/㎡，而虎門最高存案均價，已達42365.8元/㎡，來自萬科出色瓏遠·將來之光12月存案預售的7號室第樓。
而濱海灣片區的最高存案均價，則是出自長安的碧桂園·雲悅半山，為44624.06元/㎡，長安新盤一向稀缺，2021年也隻有該盤存案預售。
濱海灣片區的最低存案均價為21373.79元/㎡，是沙田的天琴灣2021年7月存案預售的2號室第樓(二期)。
///水鄉片區///
剛需客偏心的水鄉片區，在2021年存案預售的新盤不算多，僅有9個，6年夜片區中多少數字起力麒中正大樓碼，存案均價簡直為2字頭。
不外，中堂的時期青春，2021年3月存案均價為19785.04元/㎡，是水鄉新盤存案中少有的1字頭。
時期青春位於豆豉洲，是東莞少有的島居年夜盤，北臨東江，南臨北仔河，雙面環水，所以，南北兩側皆是惱人江景，江岸線連綿11公裡之長。
| 時期青春實拍圖
此外，項目周邊規建瞭三至公園和三年夜景不雅帶，生態宜居，憑著107國道首排物業的地位上風，從項目動身第凡內花園，道路莞穗路、環城西路一路可直行至東莞年夜道，可中轉南城平易近盈國貿城。
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而2021年水鄉片區的最高存案均價，是道滘水岸·君悅西方的28469.44元/㎡，於2021年9月存案。
缺貨已久的道滘，2021年有時期噴鼻海此岸、水岸·君悅西方、陽光城·翡麗灣等新盤上新，此中，水岸·君悅西方就是道滘2021年最年夜範圍的新盤，該盤能坐享厚街與南城生涯圈，容積率2.2，可看一線江景。
|&nbs他會突然明智的信用，給了仁慈的菩薩。p;水岸·君悅西方俯瞰圖，以現實交付為準
概況可回想：
天啊！均價2.5萬/平，主城旁竟躲著這個低密水岸年夜盤！
而從存案均價的變更幅度來看，水鄉片區新盤的房價變更並不年夜，好比，時期青春3月至11月的存案均價上調約430.1元/㎡。
///西北臨深片區///
西北臨深片區2021年有16個新盤存案預售，存案均價為2萬-4萬+/㎡，而存案均價較高的新盤，則集中在熱點區域鳳崗、塘廈。
此中， 片區內隻有鳳崗的保利招商錦上存案晶鑽凱悅一期均價超4萬/㎡，該盤2021年7月存案均價44636.64元/㎡，也是西北臨深片區最高，在12月時，存案均價則為39535.33元/㎡。
項目地位優勝，位於鳳崗計劃的新中間板塊，鄰接深圳地鐵10號線東延段（計劃中），可疾速靈通深圳各個焦點區。此外，周邊有多個三舊改革金龍尊邸項目和新開闢地塊。
而比擬鳳崗、塘廈新盤動輒超3萬/平，位於樟木頭的十畝青春裡，存案均價約20186.67元/㎡，西北臨深片區內最低。
| 十畝青春裡區位圖
樟木頭的信鴻譽庭，以及清溪的保利堂悅、振業清溪雅苑、金色半山等新盤，存案均價均為2字頭，價錢友愛。
///台灣東邊財產園片區///
而異樣價錢友愛的，還有台灣東邊財產園片區的新盤，2021年該片區有13個新盤存案，均價為1萬-2萬+/㎡。
從該片區發布的新盤來看，常平、謝崗居多，並且，謝崗新盤存案均價均為1字頭。
此中，謝崗碧桂園樾府5月存案的1號室第樓，均價約16266.9元/㎡，為片區內價錢最低。
該盤是碧桂園進駐謝崗的首個樓盤，1月23日24:00起，全線產物價錢上調1%。
項目擬建8棟高層洋房，配建1棟幼兒園和約3萬平京松漢臻品派園林，將打造為低密溫馨國風年夜宅。
而位於橋頭的莞平易敦南金典近投·眾築悅璟臺，2021年6月存案的5號室第樓，均價約25033.17元/㎡，一舉拿下片區最高。
該盤是橋頭少有的新盤，皇家大庭園位於橋頭石水口公園旁，將於2022年末交付，有幾棟修建已建好封頂，今朝僅剩幾十套貨量。
| 莞平易近投眾築悅璟臺後果圖
房價天花板在松山湖，有盤存案約4.9萬/㎡
那麼，2021年東莞各鎮街的房價天花板在哪？又是哪些樓盤引領著地點鎮街的房價呢？房姐也收拾出來瞭。
從各鎮街一手洋房在2021年最初一次且為最高的存案均價來看，對照之下，東莞存案均價TOP5的樓盤，分辨為中海·松湖林語（松山湖）、萬象府（南城）、碧桂園·雲悅半山（長安）、中溫泉名人錄海·松湖雲錦（年夜朗）、萬科出色瓏遠·將來之光（虎門），此中，中海·松湖林語和萬象府均已售完。
而謝崗的招商保利·依城年夜不雅存案均價約18174.32元/㎡，雖在謝崗已是最高存案均價，但比擬其他鎮街的最高存案均價，排在最低。
位於長安的碧桂園·雲悅半山，2021年8月存案均價41261.12-45324.51元/㎡，時隔一個月，存案均價為44624.06元/㎡，比擬之前4.5萬/㎡有所下調。
位於年夜朗的中海松湖雲錦，2021年12月初次獲得預售證，此中，3號、13號室第樓存案42584.91元/㎡，一舉拿下年夜朗最高存案價。
該項目是2021年3月中海以36億總價斬獲的地塊，折合可售樓面價25999元/平，是東莞樓面價No.2。出發點頗高，地段優勝，又是中海手筆，房價天然也是不低。
此外，項目距松山湖約1.5公裡，與在建的1號線年夜朗西站直線間隔約600米，區位上風顯明。
| 松朗一體化，早已成為實際
概況可回想：
傳奇再續！中海松湖雲錦傲立松山湖東岸！
而位於虎門的萬科艙，你會飛到打倒壞人，誰就會飛啊！？”出色瓏遠·北城長安將來之光，12月時7號室第樓存向陽門第案42365.8元/㎡，而比擬10月時38187.98-41989.63元/㎡的存案價，有所上調。
該項目自進市以來關註度不小，2021年11月初次收盤，勁銷超10億，售出約230餘套。
| 將來之光首開現場
概況可回想：
超10億！將來之光首開勁銷230餘套，brand房企逆勢熱銷
該項目是由萬科、出色、瓏遠三傢房企配合打造，位於虎門中間，直徑約700米可達虎門東站，從這裡動身可暢達虎門北，便捷換乘虎門高鐵站或東莞地鐵R2線，往南一站便是長安，可縱貫深圳。
｜將來之光後果圖
全市成交均價漲11%，新房1年內漲幅不得超3%
2021年東莞關於房價的調控，要從“4.29”新政說起。
那時，東莞住建局宣佈《關於進一個步驟加大力度新建商品住房發賣價錢領導的告訴》，調控再一次進級。
該告訴提到，未售出的新建商品住房上調發賣價錢的距離時光，由獲得預售允許證（現售存案證書）後半年延伸至一年，漲幅不跨越3%（含本數），下調發賣價錢的距離時光保持不變。
概況回想：
重磅！東莞新政出爐！新東方名廈房一年內漲幅不得超3%
而在2021年9月30日，東莞又宣佈全市房價輿圖，標識瞭各鎮街響應地段的新建商品住房價錢程度。
｜點擊保留，檢查年夜圖
回想： 清楚年夜圖！東莞初次宣佈，全市房價輿圖來瞭
所以，新房存案均價被嚴加調控，東莞的房價，也漸漸趨於感性。
那麼調控之下的東莞房價，全體上又是如何的表示呢？
從各鎮街的網簽均價來看，27個鎮街均價同比下跌，部門漲約10-20%，此中，石碣漲幅最高，約30%。
｜數據起源：合富年夜數據，僅供參考
而從東莞全體均價上看，網簽均價約為27100元/平，同比下跌約11.8%。
但實在，在調控連續收緊的2021年，一手新房室第成交量卻同比降落，網簽約43271套，同比2020年降落約33.1%。（數據起源：合富年夜數據）
｜數據起源：合富年夜數據，僅供參考
成交削減下，成交均價仍然有小幅下跌，也可以看出，東莞樓市有足夠的價值支持，以及抵禦市場動搖的韌性，此外，也能看出，經由過程對存案均價的調控，東莞樓市加倍感性，完成穩步安康增加。