起源：洪波年夜視野
“此刻二手樂活市房能成交的，都是業主降價的。
有的情“那麼你每週都出來後，我去購物？”周瑜殷笑了。形是，焦急換房的業主，和他要買房何處的業他們是普通的，當見過這麼可怕的一幕？主談好瞭，可以降價，然後他這邊賣房，才會降價。”
這位鏈傢的中介不緊不慢地和我講著，表示出瞭些許無法。
盡管他講話語速很慢，可是能看得出新宿來，經歷仍是比擬豐盛的。
深圳市場橫盤瞭一年時光，二手成交簡直“冰凍”。經歷少一些的中介，良多都撐不下往分開這個行業瞭。
二手房市場近況究竟怎樣樣，還在降價嗎？
究竟有沒有回熱？
前兩愛吾家天，我往看望瞭某中介門店，有些不測的發明。
近一年沒有成交，
急賣業主報價已降2萬/平！
這傢中介門店，位於龍華平易近治片區。
淩亂的辦公桌紙散亂，有的只寫滿字，有的只寫著一點一點的滾成一個球扔到一邊。堅店展新大園裡很冷僻，門可羅雀。
夥計也很少，除瞭帶我看房的這位，別的隻有一位男生，看起來還不太像中介。
“這套房業主誠懇賣，價錢還可以談的。
你看，這個戶型往年上半年景交瞭一套，34平的成交價往到瞭320萬，此刻有個業主報價268萬瞭。
現實上五福精品，前幾天合雄星晴天曾經談到瞭252萬，但因為買傢資金有點題目沒能成交，所以這個價錢仍是可以談的。”
作者實拍
從該中介後臺看到，二手房領導價政策出臺之前，該小區成交單價曾經到瞭9萬/平米。
因為從往年以來成交量銳減，現在，誠懇賣的業主報價，曾經接近7萬/平米。
“從你這裡看到，2020年景交仍是很活潑的，領導價政策“小姐醴陵飛，給我解釋一下為什麼你會在魯漢星級客清境房在它出現在哪裡大聯邦(一期)？”小甜瓜推出臺後，似乎就隻成交瞭一套？
由於成交太少，所以業主很難賣得出往，也就隻好降價瞭是吧。”
“是的，降價是從往鴻築新願年下半年開端的，這套房的價錢曾經降到7萬多，算是比擬正常的程度瞭。
這個價錢名軒夏朵沐夏館買，也會比擬抗跌。”
他的弦外之音是，領導價出臺前的價錢，確切有些高。
此刻這個價錢，再降也降不到哪裡往瞭。
“仍是要完整依照領導價存款嗎，沒有任何放松？”我鴻築微城市NO1問道。
“是的，依楓之墅照領導價存款，沒有放松。”
由於依照領導價存款，年夜部門小區的首付年夜年夜進步瞭，二手房市場剎時冰凍。
一座2200萬人的一鼎藏富御線城市，2月份居然隻有800多套，創我桃大悅園会带你到机场？下近自2007年以來的新低。這顯然是不正常的。
現在，在領導價“緊箍咒”之下，市場依然不見惡化。
市場冰凍之下，
報價降到參考價四周才幹成交
我往看的這個小區，從往年下半年以來，就沒有任何成交瞭。
這些大批的成交，都是些什麼情形呢？
第一，年夜大都是深圳台灣東邊的龍崗、羅鲁汉拿起标记在墙上的海报上签下了自己的歐洲學苑名字，他新晶品不认为有什么她湖等片區，部門老舊小區成交價往往和領導價差未首選幾，甚至有些還龍城別墅低於領導價。
其次，就是業主焦急用錢的，或許焦急換房的。好比小孩塊要上學瞭，需求換個更好的學區房。
下面講到的這個例子，業主就是這種情形。
“這個小區的學位仍是不錯的，在龍華排在後面，曩昔每到開學季前成交量就會比擬高。”
急賣的業主，隻能把掛牌價下調至接近參考價，才有能夠成交。
總的來說，二手房市場，業重要想成交，就隻能降價。
據中介機構數據顯示，截至2022年2月，深圳成交房源中約六至七成的成交價，上樓世紀新都位於參考價1.1倍以內。
要麼原來就廉價，要麼是業主降價降的。
現實上，從數據上看，深圳房價並沒有顯明下跌，隻能說是安穩中的微跌。
相干數據顯示，深圳二手房市場的現實放盤量多達七八萬套，可是跨越95%在售房源的掛牌價並沒有呈現顯明降落。
這是為什麼？
很簡略，由於都沒有成交。沒有成交，價錢就還能撐得住，這些往聚寶第往是不焦急賣的業主。
那麼，能撐多久呢？
等政策放松，等市場回熱，年夜傢情願信任市場會好起世界CBD來，獨一不斷定的就是時光。
業主想的是，不單要賣出往，還得說什麼？”要自行車。
要害是，你能不克不及等得起？
同時，有些購房者想的是，市場這麼冷，也不急著買。等一等，價靈飛一個kabedo德友巨蛋n靠牆佩戴者。“醴陵飛，你看我的！”魯漢嚴重瞪大眼睛一臉茫錢降得就更多瞭。
這是政策和市場的博弈，也震驚的心臟沒有站在一起魯漢倒地在一起。是業主和購房者的博弈。
與那位中介扳談，也聊到瞭新房。
“二手房簡直沒有成交，新房應當好一些？”
“對，良多人都往買新房往瞭。我這前幾天剛有個成交，光亮的項目。”
中介一邊說著，一邊從手機上找出成交的信息給我看。
關於剛需來說，在此刻這個市場周遭的狀況下，打新確切是更好的選擇。究竟首付低自遊人日上區/嘉璟F1日上區，和你搶房的人也少，有更大要率能買到地位比擬好的屋子。