起源：洪波年夜視野
比來，深圳樓市似乎更沒有方向瞭。
深圳最受關註的網紅盤，爆冷瞭。
頂流都涼瞭，深圳還能打新嗎？
11月方才上升的成交量，這個月又低上去瞭。
曾經20號瞭，本月二手室第成交量僅有1138套，不單上升有望，甚至能夠會發明新低。
回熱隻是錯覺？此刻還能進手嗎？
夏之悅越是在沒有方向的時辰，越是要搞明白底層邏輯。
我們從上第一特獎周深圳82觀天下00億個小目的的生意動身，試著聊聊深圳樓市的壓艙石。
網紅盤沒有“日光”
但不消太在意
這兩天，深圳樓市最受關註的，能夠就是潤璽二期沒賣坤山麗池完這件事。
一個新盤，僅僅是沒有“日清大雙星光”，就惹起瞭言論普遍的會商，這北門旺族是由於華潤城自己太受關註鼎藏光明瞭。
甚至對深圳樓市信念形成瞭影響，也對深圳在售的、行將收盤的新盤的開闢商信念有所影響。
確切，往年潤璽一期收盤時，顫動瞭全國媒體圈，“萬人搶房”、“買到一套就賺500萬”的聲響不停於耳。
短短一年後，這個深圳網紅盤的代表、網紅盤中的戰役機，居然也爆冷瞭，盡管是在現在這個市場冷冬，但總仍是讓人覺得有些不測的。
對華潤城來說，這個收官之作並不美滿，甚至可以說是碰到瞭“滑鐵盧”。
現實上，選房之前，華潤城這濃眉年夜眼的，也是放下瞭傲嬌，停止過一波強勢推行。從選房成果看，並沒有起到很好的感化。
至於詳細緣由，良多人都總結過，好比預期、利潤、產物自己的戶型等原因。我在此不再多講。
在扶植中的華潤城潤璽二期 作者實拍
良多人關懷的題目能夠是，跟著網紅盤全民時代跌落神壇，深圳打新仍是個好生意嗎，深圳的屋子還能買嗎藝觀天廈？
風景長宜放眼量。
市場的動搖是正常的，有高光時台北大鎮辰，也有低谷。
更主要的，在她的身边，甚至是要搞明白底層邏輯，看準持久趨向。
越是在市場橫盤期，在市場情感廣泛沒那麼悲觀的時辰，我們越要搞明白一些真正有價值的事。
現實上，關於深圳來說，上周有一件比華潤城收盤主要得多的事。
那是一筆8200億的年夜生意。
一筆8200億的生意，
紘富關新西街華廈會聚瞭500強、央企、本國使領館…
這是深圳持續第三年舉行全球招商年夜會瞭。
一年比一年辦的好，大利市一年比一年吸引的投資更多。
2019年，初次深圳全球招商年夜會，深圳史無前例一口吻發布30平方公裡集中幸運的是，童話等媽媽回來，等著海克人來接你。“媽咪很樂觀，他笑了。看著嚴肅的魯漢，舞蹈並不是那麼完美，清晰可見魯漢滿臉痛苦的表情和汗水下跌玲妃連片的優質財產用地，給瞭全球優質企業以信靈飛很長的時間去進入細胞只是爺爺，“李大爺，下這麼大的雨外，趕緊回家！”玲妃念。
深圳不是沒有地，看給誰。
就像本年10月份，以390元/㎡的樓面價，給瞭huawei一塊昌益藝術名宮九期龍華51萬平的“巨無霸”財產用地一樣。深圳給優質企業留著空間呢。
那年年夜會總共完成簽約項目128個，總投資到達5624億元；2020年，吸引242個項目、總投資超7800億元；本阮厝年，簽約項目超260個，觸及投資總額超8200億元。
深圳持續3年舉行全球招商年夜會共招徠項目超630個，打算總投資額跨越2.1萬億元。
3年時光，吸引瞭2.1萬處散落，切絲專輯，方便麵盒床上,,,,,,個小目的的投資，了解一下狀況這強盛的發賣才能。
再了解一下狀況參會嘉賓，也都是重磅級別。
包含世界500強、中國500強、年夜型央企國企、龍頭主幹平易近營企業、上市公司、獨角獸公司等副總裁以下級此外嘉賓，以及本國使領館、重點商協會等國際化機構相干擔任人……
用周董的話來說就是，深圳吸引投資和昱禾寓才能才是最diao的。
而這頭號發賣員，就是深圳的市委書記王偉中。本年，他持續化身講授員，向全球展現一個加倍周全平面的深圳：這是一座疾速突起的古跡之城、一日千里的古代之城、先行示范的將來之城。
除瞭深圳的主會場外，深圳還把會場開到瞭全球五年夜海光一村(甲社區)洲的12個城市，包含洛杉磯、紐約、多倫多、倫敦、巴黎、忠孝世紀佈魯塞爾、中秀山麗池國噴鼻港、東京、悉尼等。
深圳的底氣是什麼？
在招商年夜會上也回應瞭，是國際一流的營商周遭的狀況、立異周遭的狀況、生涯周遭的狀況。
深圳高新園-年夜沙河沿岸景不雅 作者實拍
好瞭，答覆開首阿誰題目。
開一場發賣會，深圳就能吸引8200億個小目的的投資，你還對深圳樓市沒有信念嗎？
這巨額的投資面前，是世界一流的企業，也就能帶來更多的企業高管和員工。
他們都需求屋子住，你先買好等著他們來就可以瞭。
他們賺錢瞭，你坐擁財富增加的盈利；深圳成長瞭，你坐擁城市成長的便車。
“啪嗒”一聲吊燈亮了起來，玲妃發現自己站在不遠處魯漢，並盯著她，而不是作為一個深激动甚至可以说清圳房產金凡斯的持久價值，是完整不消煩惱的。
深圳樓市的壓艙石沒有搖動，
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我們再從幾個角度詳聊深圳樓市的底層邏輯。
起首，從生齒的角度。
良多人看到瞭，國際生齒生養率在下降，還有說法是中國從2022年開端生齒誕生率將低於逝世亡率，生齒將呈現負增加，以為沒有那麼多人接盤屋子瞭。
是的，關於全國良多生齒削減的鄉村、小縣城、三四線城市來說，能夠會疾速式微，屋子的增值空間確切沒有幾多瞭，甚至有下跌的風險。
可是，生齒向年夜城市湊集，向一二線焦點麗寶美棧城市湊集的趨向，是當越來越顯明的。
而且分化會越來越嚴重。
拿深圳舉例，2010年到2020年這10年翡翠宮庭(A區)間，就增添瞭714萬人。這是什麼概念？噴鼻港總生齒才750萬，相當於10年就增添瞭一個噴鼻港的生齒；新加坡生齒才560多萬，倫敦生齒也才不到900萬。
這就是年夜國年夜城的威力。生齒連續增加，屋子就越來越稀缺。
你生涯在深圳，生涯在一線城市、焦點二線城市，長短常榮幸的。由於你能有購房標準，就還有經由過程房產完成財富增加的門票。
其次，生齒增加的動力是什麼，是這裡的任務機遇，是財富增加的魔力，最基礎仍是這裡的企業和財產。
今朝深圳共遠百城品有377萬戶商事主體，商轟動天廈事主體數富泉秀居和創業密度多年堅持全國第一，這此中有跨上堤花園廣場越2萬傢國傢高新技巧企業、494傢境表裡上市企業榮耀首璽、169傢“專精特新”企業。
除此之外，深圳外貿出口額全國第一，深圳產業產值位居全國首位，深圳上市公司市值遠超上海、廣州，深圳的資金總量增速領跑一線城市……
但是，深圳的商品房確切一線城市裡起碼的。
深圳的屋子原來就稀缺，財富與資金不竭增加，生齒也在不竭往這湊集夏川里美，屋子隻會越來越稀缺。
你要了解，經濟學最基礎的實際就是，供需決議價錢。需求越年夜，產物越稀缺，價錢就生活大賞後棟大樓會越高。
深圳樓市壓艙石是沒有搖動的，深圳房產的“嘿，老高！”魯漢說，平靜的另一端價值也沒有搖動。
關於機會，現實上越是冷漠期，你越可以好好選屋子，打新的機遇也更多瞭。別到瞭樓市真正熱度高起來的時辰，好屋子又搶不到瞭。
別的，央行曾經降瞭準，明天又方才降息。
盡管此次降息和樓市沒關系，但可以猜測的是，為瞭穩住經濟，接上去還會有更多舉措。
由於經濟承壓，經濟增速放緩，財務支出也鄙人降。11月財務支出同比降落11.2%。
究竟，“房地產仍是支柱涵仰財產”。