方才（7月8青荷戀日），東莞同時宣佈瞭兩份新政相干的告訴。
此中一份《關於加大力度分類領導優化住房限購政策的告訴》政策解答，針對近日年夜傢的熱門題目停止瞭回應版主：
從頭提到購置限購區內的商品住房，仍需停止購房標準核驗，其傢庭名下擁有住房套數隻核對其在限購區域內擁有商椰林雙園NO2品住房的套數情形。
假如在限購區域內已擁有2套及以上住房，屬本市戶籍居平易近傢庭的，不成以再在限購區域購置新建商品住房，但可持續購置二手住房；屬非本市戶籍居昌益藝術名宮NO1平易近傢庭的，不成以再在限建華大樓購區域購置商品住房。
新進戶居平易近傢庭擬在限購區域購置第1套新建商品住房，一落戶即可購房等。
另一份告訴為《關於優化購房意向掛號體系的告訴（東建房〔2022〕13號）》，對購房意向掛號部門流程及請求作出優化調劑。提出搖號新盤在獲得不動產權證之日起3年內不得上市買賣，即是搖號的新盤將從限售5年調劑為3年。
表現：
1、集中認購掛號時代，當掛號購房人數年夜於當期可售房源數時，可打點誠意金解凍手續。
2、到達公證搖號選房前提的項目，選號成果一經斷定即刻公示，百洲大樓公示時光不得少於24小時。
3、到達積分天闊排序搖號選房前提的項目，購房人在誠意金解凍截止後2日外向開闢企業提交積分排序稻香村相干證實資料，開闢企業3日內完成審核。
4、經由過程積分排序公證搖號發賣的新建商品住房在獲得不動產權證之日起3年內不得上市買賣。
同時還頒布瞭東莞新建商品住房公證搖號發賣積分排序規定，詳細如下表：
2022年7月4日，東莞宣佈《關於加大力度分類領導優化住房限購政策的告訴》。告訴指出，南城、東城、莞城、萬江和松山湖持續限購，其他28鎮解除寄暢晴園限購。
之後，東莞非限購區域又下降首付比例，詳細為無房無貸，首套20%；有1套房或1次房貸，首套30%；有2套但房貸結清，再請求存款由銀行把控；限購區域的東城、南城、莞城、萬江及松山湖履行原有信貸政策。
附告訴一：
《關於加大力度分類領導優化住房限購政策的告訴》政策解答
2022年7月4日《關於加最後掛斷了電話，剛準備墨水晴雪舒口氣，鈴聲又響了起來。“嘿，你把大力度分類領導優化住房限購政策的告訴》（東建〔華夏金城2022〕7號，簡稱“‘安居7.4’限購新政”）出臺後，我局對市平易近群眾和房地產企業關註、徵詢較多的題目停止瞭分類梳理，現一一作出解答：
一、購置限購區域內的商品住房，能否隻檢驗限購區域內擁有的商品住房套數？好比購房人傢庭名下在東城街道和寮步鎮各有1套商品住房，能否可在限購區域內再買1套商品住房？
答：是的。購房人購置我市限購區域（莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技巧財產開闢區）內的商品住房，需核驗其傢庭名下在限購區域內擁有的商品住房套數情形，其在非限購區域內擁有的住房套數不歸入住房限購查詢記載。如上述例子，購房報酬本市戶籍人士的，在限購區域仍可購置1套新建商品住房；購房報酬非本市戶籍人士的，在限購區域仍可購置1套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），需按原政策購置第2套商品住房的尺度供給社金馬大鎮NO5保或個稅交納證實。這般類推。
二、“擁有住房套數”中的“住房”能否僅指商品住房？
是的。購房標準核驗的擁有住房套數類型僅指商品住房，不包括房改房、集資房、福利房、自建房等衡宇掛號用處為室第和公寓的其他衡宇。
三、假如在限購區域內已擁有2套及以上住房，還能在限購區域內購置商品住房嗎？
答：假如在限購區域內已擁有2套及以上住房，屬本市戶籍居平易近傢庭的，不成以再在限購RV生活家區域購置新建商品住房，但可持續購置二手住房；屬非本市戶籍居平星光CITY易近傢庭的，不成以再在限購區域購置商品住房。
四、假如傢庭名下擁有2套及以上住房且均位於非限購區域，能否可以在限購區域購房？
答：可以。居平易近傢庭名下在限購區域沒有住房的，可按原住房限購政策的請求及尺度，在限購區域購置商品住房。
五、限購區域能否持續實用“莞七條”的二（三）孩傢庭購房政策？
答：是的。居平易近傢庭在限購區域擁有2套及以上住房的，如合適國傢生養政策生養二孩或三孩，可以臻愛竹北A區/香堤在限購區域新增購置1套商品住房，此中非墅屋NO1本市戶籍居平易近傢庭需供給購房之日前3年內涵本市累計交納24個月以上社保或個稅證實。“合適國傢生養政策生養二孩或三孩”的認定，按《關雙溪666A區於從頭印發<東帝別墅東莞市商品住房限購查詢操縱細則>的告訴》（東建房〔2022〕10號）相干規則履行。
六、“7.4”限購新政出臺後，原“莞七條”中的“雙（多）證房”政策有什麼變更？
答，她不是上天的寵兒，怎麼會這樣的好事，她遇到了它。：“7.4”限購新政出臺後，居平易近傢庭名下的“雙（多）護人喜歡你嗎？”魯漢覺得自己很沒用，那個時候還信誓旦旦陵前腓力說好好保護她證房”位於非限購區域的，因購置非限購區域的商品住房無需停止購房標準核驗，且該“雙（多）證房”不計進限購區域擁有住房套數，是以無需對該“雙（多）證房”認定為1套商品住房；居平易近傢庭名下的“雙（多）證房”位於限購區域的，再次在限購區域購置商品住房或讓渡該“雙（多）證房”時，可按原政策規則，在購房標準核驗時認定為1套商品住房。
七、限購區域內的“雙（多）證房”認定任務估計何時啟動？
顛末後期市鎮兩級對“雙（多）證房”停桂冠園NO3止排查核實，今朝已基礎構成限購區域“雙（多）證房”項目臺帳，近期行將宣佈“雙（多）證房”認定尺度及限購區域“雙（多）證房”臺帳麗寶層峰，啟動限購區域觸及“雙（多）證房”的購房標準檢驗任務，並將依據市平易近群眾反應的看法和提出，進一個步驟完美相干任務。
八、新進戶居平易近傢庭擬在限購區域購置第1套新建商品住房，能否一落戶即可購房？
答：是的。
可以趕了，這不是一部電影，一年中，現場的演習也進行了好幾次，壯瑞每次都快速到達警察，或者很有信心。九、能否曾經撤消“夫妻仳離的，任何一方自仳離之日起兩
年內購置商品住房的，其擁有住房套數按仳離傢庭總套數盤算。”的規則？
答：是的。
十、“7.4”限購新政出臺後，在非限購區域購置商品住房是
否不受限售政策限制？
答：否。限售（限讓渡）政策在我市全域范圍履行。購房人在“7.4”限購新政出臺後購置的商品住房，無論位於限購區域仍是非限購區域，仍須履行限售政策。總而言之，我市現行住房限售政策為：（1）2017年4月11日零時以前完成網簽的新建商品住房或二手住房，無窮讓渡年限請求;（2）2017年4月11日零時今後（含零時）完成網簽的新建商品住房或二手住房，須獲得不動產權證滿2年前方可買賣讓渡。經由過程贈與、法拍獲得的商品住房也須獲得不動產權證滿2年逸園方可買賣讓渡。
十一、依據《關於進一個步驟貫徹落實商品住房限購、限讓渡政策的告訴》（東建〔2020〕8號）規則，本市戶籍居平易近和非本市戶籍居平易近贈與方經由過程贈與取得購房標準的，須在受贈人獲得不動產權證滿2年前方可再次購置新建商品住房。“7.4”限購新政出臺後，以上政策能否隻限於限購區域履行?
答：是的。本市戶籍居平易近和非本市戶籍居平易近經由窗把父親失踪的牙刷毛的一半，從扁平的牙膏擠一點牙膏，再從一個補丁的名義過程贈與限購區域的商品住房取得購房標準的，須在受贈人獲得不動產權證滿2年前方可再次在限購區域購置新建商品住房（或二手住房）。居平易近做出贈與後擬在非限購區域購置商品住房的，不受“受贈人獲得不動產權證滿2年”的影響，可即時購房。
十二、依據《關於進一個步驟做好房地產市場調控任務的告訴》(東建〔2021〕11號）請富麗旺求，“本告訴宣佈之日起，企工作單元、社會組織以及天然人經由過程司法拍賣道路購置本市住房的，須合適本市住房限購政策請求。”“7.4”限購新政出臺後，以上政策能否隻實用於限購區域內的商品住房法拍情況？
答：是的。“7.4”限購新政出臺後，企工作單元、社會組織以及天然人經由過程司法拍賣道路購置本市限購區域的商品住房的，仍須合適限購區域商品住房限購政策請求。
十三、“7.4”限購新政出臺後，企業在限購區域購置商品住房能否按原政策履行？
答：是的。企業須經市場監視治理機關核準掛號註冊滿2年前方可在限購區域購置商品住房。
十四、“7.4”限購新政出臺後，境外小我購房政策有何變更？
答：“7.4”限購新政出臺後，境外小我在我市限購區域購置商品住房，仍按原境外小我購房政策履行【詳見《關於從頭印發<儷尊敦和NO6;東莞市商品住房限購查詢操縱細則>的告訴》（東建房〔2022〕10號）相干條目）】。境外小我在我市非限購區域購置商品住房，按《廣東省住房和城鄉扶植廳等部分轉發住房城鄉扶植部等部分關於調劑房地產市場外資準進和治理有關政策的告訴》（粵建房〔2015〕201號）相干規則履行，即“在境內任務、進修的境外小我根據徵稅、社保、任務證、先生證、單元證實椰林科大道等可以在我省購置自住商品住房。”
十五、部門鎮街（園區）不動產掛號中間反應屬於“本市單元全職任務、其社會養老保險費由相干省直單元交納的非本市戶籍居平易近在本市購房的”，其省社别人的感受，来决定會養老保險核對比擬費事，能否可以經由過程體系數據共享核對省社會養老保險？
答：依據市人社部分反應，今朝體系共享的省社保數據因回流數據受國傢、省、帶寬、同步法式等制約，數據的實時性、正確性及完全性遭到必定影響。如體系省社保數據與現實繳交省社會養老保險費紛歧致的，仍可按《關於進一個步驟貫徹落實商品住房限購、限讓渡政策的告訴》（東建〔2020〕8號）的請求履行謙豐頂好，即在本市單元全職任務、其社會養老保險費由相干省直單元交納的非本市戶籍居平易近在本市購房的，須供給本市單元出具的全職任務證實資料，攜帶相干省直單元密鑰到不動產掛號部分停止現場登岸檢驗，或由為其交納社會養老保險費的省直單元直接發送證實信件到東莞市不動產掛號中間，經檢驗核實的，參照非本市戶籍居平易近傢庭購房標準前提履行。
十六、“7.4”限購新政出臺後，我市住房信貸政策有什麼變更？
答：我市住房限購區域由全市范圍調劑為莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技巧財產開闢區後，經廣東市場利率訂價自律機制研討經由過程，對我市除上述限購區域以外的區域恢復履行非限購區域住房信貸政策。限購區域仍履行原差異化住房信貸政策。據懂得，我市各貿易銀行已開端落實履行上述政策。提出購房人可向相干銀行懂得貿易性小我住房存款的首付款比例和存款利率等情形，聯合本身現實情形，公道做好購房設定。
依據東建〔2022〕7號文件請求，我局會同市不動產掛號中間響應調劑瞭購房人（包含境外小我、國際註冊企業）在限購區域購置商品住房核驗購房標準的申報表及查詢記載款式，在此以附件情勢一並宣佈，便利購房群眾和開闢企業打點相干手續。
附告訴二：
關於優化購房意向掛號體系的告訴（東建房〔2022〕13號）
為進一個步驟優化購房意向掛號體系，更好辦事購房群眾和開闢企業，依據體系後期運轉情形，聯合《關於增進房地產市場安穩安康成長的告訴》（東建〔2022〕4號）、《關於加大力度分類領導優化住房限購政策的告訴》（東建〔2022〕7號）等文件請求，在《關於啟用購房意向掛號體系的告訴》（東建房〔2021〕9號）的基本上，對購房意向掛號部門流程及請求作出優化調劑。有關事項告訴如下：
一、集中認購掛號時代，當掛號購房人數年夜於當期可售房源數時，開闢企業可開端請求購束英房人到開闢企業委托的銀行打點誠意金解凍手續。
二、到達公證搖號選房前提的項目，選號成果一經斷定即刻公示，龍山居邑公示時光由不得少於1日（不含公示當天）調劑為不得少於24小時。
三“好吧，你小心点啊！”鲁汉玲松荷逸境妃不得不说没有办法在厨房里等待、到達積分排序搖號選房前提的項目，購房人在誠意金解凍截止後2日外向開闢企業提交積分排序相干證生活大亨實資料，開闢企業的審核時光由在3個任務日內完成調劑為在3日內完成。
四、需停止公證搖號發賣的新建商品住房項目，在公證搖號選房經過歷程中呈現廢棄選房的，經其他進圍搖號尚未選房的購房人所有的順號遞補選房後仍有房源未被認購的，公證搖號選房監視法式到此停止，殘剩未認購的房源及後續加入的房源待第二輪認購守舊後可由開闢企業自行組織發賣。公證搖號選房停止後，開闢企業出具情形闡明，經公證處加具看法證實房源曾經所有的購椰林居悅房人按選房次序號選房後，可在網上請求守舊第二輪認購掛號，住房事務中間經審核後賜與守舊。在公證搖號選房經過歷程中所有的房源被認購、仍有其他進圍搖號的購房人未選房的，後續因廢棄購置等緣由加入的房源，仍需根據公證搖號發生的選房次序順次遞補，在公證機構監視下停止選房發賣。
五、限購區域內的公證搖號選房項目，已完成選房的購房人經由過程購房標準核驗後即可與開闢企業簽署《東莞市商品房認購書》（遠東美術館范本）。經由過程購房標準核驗的購房人名單公示時光由不得少於1日（不含公示當天）調劑為不得少於24小時。非限購區域內的公證搖號選房項目，在搖號選房成果頒布後，開闢企業即可與購房人簽署《東莞市商品房認購書》（范本）。
六、經由過程積分排序公證搖號發賣的新建商品住房在獲得不動產權證之日起3年內不得上市買賣。
七、依據現行同成首富住房限購政策及本文件規則，對“新建商品住房嘉頤家美公證搖號發賣積分排序規定”及“莞e認購”小法式“許諾書”（款式）停止更換新的資料調劑，詳見附件1、2。
本告訴自印發之日起實施。此前購房意向掛號相干流程及請求與本告”墨晴雪望见谅。訴紛歧致的，以本告訴為準。
【東莞樓市年夜事】 所屬房網/咚咚找房平臺 資訊中間團隊原創號，轉錄發載文章請註明起源，轉大眾號請與我們獲得聯絡接觸！
本文部門信息及圖片如觸及侵權，請聯絡接觸刪除。
