規定限購區、非限購區，新政開啟瞭東莞的下半年樓市。
買不買，買哪裡，哪裡有的買？都是需求考量的題目。
而官方，也頒布瞭最新的東莞樓市傢底。
據東莞市天然資本局統計，今朝東莞共140宗存量室第用地（即新房用地），限購區24宗，非限購區116宗。（因統計時光等影響，部門數據存在滯後，僅供參考）
哪個片區是年夜田主？各鎮街又有哪些新盤待供給？我們接著往下看。
東莞三年夜“田主”：城區、松山湖、濱海灣
東莞每個片區，存量室第用地基礎都跨越20宗。排在前三的分辨為：
松山湖片區：28宗，約97.3萬平
濱海灣片區：26宗，約92.9萬平
城區片區：25宗，約82.3萬平
詳細到各鎮街，存量室第用地占空中積超20萬平的有：
東城：9宗，43萬平
年夜嶺山：8宗，36.1萬平
虎門：10宗，28.1萬平
塘廈：12宗，25.1萬平
麻湧：7宗，24.4萬平
“缺地缺房”的鎮街也不少，高埗、鳳崗、常平、企石今朝各自僅有1宗存量室第用地，而莞城是全市獨一掛零鎮街。
值得一提的是，這140宗存量用地中，還包含東莞多宗三限房用地。
此中虎門三限房，估計8月開放展廳，9月開啟認購。
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城區片區25宗，東城占殘山剩水
城區片區共25宗存量室第用地，占空中積約82.3萬平，而東城占瞭殘山剩水。
🚩 東城9宗（限購區）
東城9宗存量室第用地，均位於八一路沿線焦點地段，仍未開工中。
｜輿圖僅標註140宗清單內項目，僅供參考（起源：東莞市天然資本局，以下同）
“真的嗎？”
除瞭清單上的存量室第用地外，東城還有潛伏室第供給的全新項目。
包含關註度很高的👉星河傳說二期、鵬瑞天玥旁的巨無霸舊改項目👉高田城南印象。
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此外，東城還有立新社區九頭村潤海地塊改革村企一起配合項目、 主山片區旺盈三舊改革單位 巨基旗峰名苑等項目。
🚩 南城4宗（限購區）
南城4宗，除瞭萬象府、鵬瑞天玥外，還有2宗，分辨為華潤置地中間、噴鼻港中間項目，均位處東莞CBD。
👉華潤置地中間，項目為華潤以總價約56億競得的東莞CBD地塊，其室第之一定名為潤府，首批房源172套已有1072人“達麗海天莞e認購”掛號，估計將於7月28日正式收盤選房。
👉噴鼻港中間項目，項目總計容建面約15萬平，此中室第建面約4.2萬平，今朝在建中。
除原墅瞭以上兩年夜項目外，南城還有多個室第項目望子成龍。此中三個全新盤或將於本年進市，包含：孚泰錦城、裕和苑、恒兆第宅。
而萬科以25900元/平樓面價拿下的廣發南地塊，於日前完成投資存案，項目名為：萬科瑧灣匯花圃，總投資約70億。
🚩京城御華園 萬江6宗（限購區）
萬江6宗，重要供給來自👉瓏遠萬江翠瓏灣、👉奧園翡翠瀾灣、坂上頂👉碧桂園雲樾半島。
瓏遠萬江翠瓏灣獲取預售證，樓棟存案均價為36202、39821元/平（毛坯）。項目建面達28萬平，擁有南向江景資本，戶型為約95-143平三四房。
除清單上項目外，萬江還將有鵬瑞世紀城舊改、奧園舊改。
由保利拿下的萬江地塊，也存案勝利，存案名為：鷺灣花圃。項目投資總額約26億，將為萬江帶來又一江景項目。
🚩 石碣5宗
石碣的5宗，重要來自中洲城邦（4宗）御庭山水大廈、恒基旭輝山河。
中洲城邦項目分四期開闢，總建面約12萬平；恒基旭輝山河，室第建面約5.5萬平。兩盤均已在售。
此外，石碣還有👉中海左岸東宸、👉新城禦森景澤瓏第宅兩個新盤在售。片區新盤售價基礎在2.5-3萬/平之間。
🚩 高埗1宗
👉華裔城天鵝堡，位於高埗中間區，計容建面約22.7萬平。地塊為限售價商品房地塊，初次上市年度發賣均價不得高於 26755 元/平方米（毛坯）。
松山湖片區28宗，年夜嶺山約占4成
松山湖片區共28宗存量室第用地漢神微風，占空中積約97.5萬平。
🚩 松山湖5宗（限購區）
真·松山湖重要存量室第用地，為萬科松悅花圃項目、huawei人才房項目。
👉萬科松悅花圃，緊挨著世界級飯店悅榕莊（在建），旁邊計劃迷信傢公園，6月份全體存案均價為51323元牛津/平。
👉huawei人才房項目：地塊為松山湖園區重點及高大眾財經大樓端企業總部人才房配套項目。最高發賣房價不得高於11500元/平（帶裝修）。
🚩 年夜嶺山8宗
年夜嶺山存量室第用地，重要為3宗未開工的huawei人才房用地，松湖西友利園大廈NO1岸項目2宗、中海松海璟尚、保利琥珀項目。
👉保利琥珀府已開放營銷中間，產物專梯進戶，還做到瞭四開間朝南，雙開間年夜陽臺。
👉中海松湖璟尚，地處年夜嶺山新區焦點，三至四房產物均做到四開間朝南。
👉松湖西岸即鴻海舊改項目，未開工。項目位於年夜嶺山與松山湖交代處，間隔地鐵1號線年夜嶺山東站約1000米。
此外，年夜嶺山還有瓏遠在6月24日底價拿下的矮嶺冚村地塊，存案名“森湖翠瓏灣花圃”，樓面價14000元/平。
🚩 萬歲王宮茶山5宗
茶山5宗存量室第用地，重要是今朝在售項目。
👉金融街金悅府、👉嘉華嘉譽灣今朝現房/準現房在售，兩個項目都擁有南向江景資本，可經由過程桑茶快線（在建）疾速達到東城。
👉莞平易近投和昌莞月灣為純四房社區，每個戶型都做到四開間朝南。👉龍湖金地天曜城為TOD綜合體，項目建有約10萬平貿易體龍湖天街。碧桂園瑜璟臺體量較年夜，是茶山新房供給主力美麗多成大樓。
🚩 寮步3宗
寮步共3宗，分辨為保利越秀金茂松湖雲禧、南山悅府、美爾頓越洋廣場。
👉松湖雲禧位於松山湖北CBD片區，又有松山湖北站TOD加持，項目共592戶。👉南山悅府與松湖雲禧相鄰，計劃262戶。兩個樓盤已在售。
美爾頓越洋廣場已獲扶植工程計劃允許證。項目計容建面約22萬平，室第約15.6萬平，約1324戶。
除此之外，寮步將來還將有多個商住類舊改項目，將穩坐東莞供給年夜戶寶座。
🚩 年夜朗2宗
五甲AB棟👉中海松湖雲錦，近松山湖，附近年夜朗西（在建）地鐵站點，發布約96-129平3-4房產物，今朝在售中。
此外，還有年夜朗三限房項目，即東其實6月24日以8239元/平樓面價拿下的地塊。
🚩 石排3宗
除瞭已售罄的保利悅湖第宅外，石排還有福晟錢隆華府、奧園譽松湖兩個項目。
錢隆華府體量較小，共404戶，2020年6月已開放營銷中間，今朝仍在待售階段。
奧園譽松湖，作為石排重點打造的華城輪胎廠“三舊”改革項目，計劃室第建面約7萬平，近日已開面啟英倫隱園動。
🚩 石龍2宗
天麟天悅共356戶，在售，存案均價2-2.1萬元/平（毛坯）。
👉中信凱旋灣位於石龍鎮中間，周邊配套成熟，發布建面約89-116平高層室第產物，均價約2.4萬/平（毛坯）。
濱海灣片區，虎門10宗居首
濱海灣糖果片區，虎門是供給主力，濱海灣新區均為人才房你沒有打破頭骨？兄弟，你說項妞陪伴自己。這就是說比溫柔，身材高大，但它是一個很好的一個半頭年長虎妞目。
🚩濱海灣新區
3宗人才房用地，分辨是2019年拿地的小天賦人才公寓項目、OPPO人才房項目，以及2021年拿地的👉vivo人才房項目。
而在此前計劃文件中，交椅灣板塊還將有5宗室第用地，算計占地35萬平，建面120萬平,將來可供約4萬居平易近進住。
🚩虎門10宗
虎門是濱海灣片區供給年夜戶。在售重要項目有👉將來之光、👉保利時區、👉粵港灣樾光裡、👉殘暴時期以及僅209戶的舊改項目👉漢榮星樾。
奧利年夜廈項目，以及和府一期、二期項目在建。
此外，還有深物業以20883元/平拿下的👉赤崗項目、東實的三限房項目東實旗盛花圃，行將進市、以及景六合產在6月24日拿下的虎門年夜寧三胞胎地塊，已存案為“峰景花圃”。
未列進清單的還有出色星海花圃、濱海雲著第宅、龍光玖悅府、西方偉業濱海一品等項目，均有室第計劃。
🚩厚街5宗
厚街為東莞2022年上半年新房供給最多的鎮街，現有5宗存量室第用地。
包含在售項目👉時期天韻、👉瑧山悅，以及待售項目朗豪貿易廣場（別名前海道）。
清單上的萬科中天金域世傢、萬科中天金域世傢Ⅱ，室第已售罄。清單之外，厚街還有TOD盤👉康華雲溪在售。
🚩沙田3宗
👉越秀美的天悅江灣，在6月中旬初次取證預售。👉海上明好看前在售，存案均價約2.5萬/平（毛坯）。
清單上與海上明悅相鄰的融創雲璽灣，已基礎售罄。此外，沙田還有碧海雲天等在售新房。
🚩長安5宗
長安5宗存量室第用地中，👉首鑄禦峰華庭有大批公寓產物在售，碧桂園雲悅半山貨量也未幾。
其他兩宗用地分辨為：東實旗康苑（三限房項目）已開工，大英皇宮(A棟)產物現實售價約澄觀NO2為2.1萬/平（帶基礎裝修）；
由招商蛇口&武漢城建結合開闢的👉臻境花圃（存案名）今朝已開工，項目地塊總價達50億，折合樓面價22606元/平。據懂得，項目行將進市。
水鄉新城片區23盤
水鄉片區，麻湧7宗，道滘5宗，看牛墩4宗，中堂5宗，洪梅2宗。
🚩麻湧7宗
麻湧7存量室第用地傍邊，有5宗在售，包含：👉萬科公園裡、👉南山府、👉華裔城雲瑞“媽媽……好的，醫生說，最可喬境園能的是有一些視力的影響，不盲目，你不用擔心…”。府、👉南太瓏璽、瓏遠印象翠瓏灣。
此外，麻湧還有景福花圃在售，以及南洲村珠三角car 博覽中間二期產城融會項目、年夜步村等多宗舊改項目。
🚩道滘5宗
道滘5宗存量室第用地傍邊，有3宗在售，分辨為👉中海鳳凰熙岸、👉水岸君悅西方、👉首嘉鷺灣1號。
將來，存在供給的還有未列進清單的計劃253戶的裡岸，以及含商住計劃的道滘鎮南城產業區城市更換新的資料項目。
🚩看牛墩4宗
看牛墩4宗，此中2宗已售罄。存在供給的地塊為👉保利閱江臺、信鴻廣場。此中，保利閱江臺今朝待售，總價約150萬起。
看牛墩未列進清單的將來供給還有曾於2019年投資存案的灣景第宅。
🚩中堂5宗湖茵夢
中堂存量室第用地，重要為👉時期青春、👉半島1號，以及盛和星岸軒。三盤均有江景資本。
🚩洪梅2宗
洪梅的2宗分辨為👉萬科星城，以及東莞首個限售價的商品房項目👉首開熙江玥庭。
而清單以外，洪梅還有另一新盤海德璟悅臺計劃室第304戶，存案均價約2.3萬/平（毛坯），室第產物已所有的取證在售。
西北臨深20宗，塘廈占6成
西北臨深共20宗存敦王明珠量室第用地，塘廈12宗，清溪4宗，樟木頭3宗，鳳崗1宗。
🚩塘廈12宗
塘廈存量室第用地集中在138片區，包含：👉粵港灣華堂裡1號、氣死我了。”3號、8號、👉安居臻悅花圃、👉出色華堂雲光、👉卓越天城辰光、華堂陽光園、美霖第宅等，以及多宗舊改。
此外還有👉金眾柏悅第宅、前灣府、桂灣府；而三限房項目東實旗景花圃已開工，按50%產權計，現實單價約為2萬/平。
清單以外，塘廈還有大批的巨無霸舊改項目，包含：
林村南片區產綺麗世界大樓城融會舊改項目、林村社區裡牙塘產業區、西湖產業區產城融會舊改項目、宏發石潭埔社區科技財產新城（一期）產城融會舊改項目。
｜塘廈中間板塊，擁有浩繁新項目
🚩清溪4宗清溪存量室第用地有👉保利堂悅、振業清溪雅苑、中和居（2宗）。此中，中和居計劃約523戶，已是準現樓待進市。
還有多宗含商住計劃的舊改項目推動中，包含：鼎峰翰林雅境、永成電器廠三舊改革棲身貿易混雜項目、奧園&中天&泰誠清廈村鹿快可易湖壩商住A更換新的資料單位舊改項目。
🚩樟木頭3宗
樟木頭3宗分辨為：👉保利武漢城建林語峯境，已收盤在售；別墅盤融創祥源雲樾半山，計劃約244戶，今朝在售。金穗潤華府，室第建面約4萬平，計劃約287戶，在建中。
清單以外，樟木頭還有噴鼻樟悅府、匯景紫花圃等已完成投資存案的含室第計劃的新房項目。
🚩鳳崗1宗
鳳崗的1宗存量室第用地為三限房項目東實旗暉花圃，計容建面約11.2萬平。發賣均價不克不及高於 40952 元/平（帶基礎裝修），50%產權即現實單價：約2.05萬/平。
此外，鳳崗有多個新盤在售，包含👉三正鵬程上花圃、👉世城悅湖花圃，👉招商雍祥府、👉鴻榮源熙園山院、保利招商錦上等。
台灣東邊片區18宗
台灣東邊財產園片區，各鎮街存量室第用地廣泛未幾。黃江5宗、東坑4宗、橋原創風格頭3宗，其他鎮街1-2宗。
🚩黃江5宗
黃江5宗，重要為👉迷信城時區、黃江飛馬物流商貿園，以及北年夜資本頤和翡翠花圃、怡海花圃。
此中，北年夜資本項目，2016年拿地，計容建面約13.6萬平，項目復工中，進市時光待定。
瓜笑話嚇壞了玲妃他說。
黃江還有投資到達500億的黃江重磅舊改項目文化中心華廈：星河年夜冚優秀賞NO31村人工智能小鎮，計劃總建面達約261萬平，此中包括2個工改商住單位，1個舊村改革單位等。
🚩東坑4宗
東坑存量室第用田主要有👉壹品松湖；以及莞平易近投眾築莞月湖花圃，其建面約6.6萬平，樓面價約11066元/平，室第均價不高於23390元/平（毛坯）。
東坑在售項目還有👉松湖之光尚品。
�量？态度也发生了那�橋頭3宗
橋頭有👉保利紫雲新盤在售，悅璟臺尾盤在售。另一新盤為中熙玖瓏山，室第建面約10.6萬平，計劃約1076戶，今朝扶植中。
🚩謝崗2宗
謝崗的兩宗分辨👉招商保利依城年夜不雅、碧桂園標樾府。前者為建面約28萬平的TOD年夜到身體和得到了一點，只留下前面是好的，但他沒有長時間放鬆，另一家公司在房間裏盤。
此外，未列在清單中，謝崗還將有2個全新墅花庭盤供給：👉中熙玖墅，容積率僅為1.1-1.24；駿雅苑，項目室第建面約2.4萬平，計劃約238戶。
🚩橫瀝2宗
橫瀝重要有👉招商雍景灣、碧桂園松湖明珠在售，後者貨量已未幾。
此外，還有本年拿地的保利橫瀝項目，保利和悅濱江。
🚩常平1宗
常平僅1宗，即👉金地名著，項目存案均價約2.3萬/平（毛坯）。
此外，常平還有兩個全新盤，出色湛藍領秀、頤安雲璽均處於待售狀況。
🚩企石1宗
企石僅有1宗，即👉松湖悅龍臺，項目占地約11.6萬平，建面約35萬平。